정보성글 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 모델하우스 예약 분양가 총정리새 창 열림 > 공지사항

​'동탄역 디에트르 줍줍'소식만 듣고 로또 아파트 당첨을 꿈꾸며 클릭하셨나요?​과거 수억 원 차익을 남겼던 아파트가 아니라, 분양가 9억 원대에 달하는 주거용 오피스텔 잔여 물량이에요.​자금 계획 없이 덜컥 넣었다간 계약금 날리고 밤잠 설칠 수 있으니 이 글부터 확인하셔야 해요.[목차]아파트 줍줍 착각 금지! 잔여 5실 팩트체크7억 중반~9억 원대 확정 분양가 및 옵션8개월 안에 끝내야 하는 필수 자금 스케줄전세 갭투자·월세 수익률의 냉정한 현실청약 도전 가이드 및 최종 판단​​아파트 줍줍 착각 금지! 잔여 5실 팩트체크시중에 떠도는 예전 자료만 보고 20실이 나왔다며 설레는 분들이 꽤 계시더라고요.​공식 입주자모집공고문 기준 이번 9월 공급 물량은 딱 5실이에요. 동탄역 디에트르 퍼스티지 ​만 19세 이상이면 청약통장 없이 100% 추첨으로 들어가지만, 아파트와 달리 분양가 상한제가 없었던 단지라는 점을 직시하셔야 해요.​구분주요 내용위치경기도 화성시 오산동 979번지 일원공급 규모총 323실 중 잔여 5실 (75OA 1실, 84OA 1실, 84OB 3실)청약 일정2026.09.01(화) ~ 09.02(수) (09:00~17:30)당첨자 발표2026.09.10(목) 16:00 이후정당 계약일2026.09.11(금)신청 자격만 19세 이상 누구나 (청약신청금 300만 원, 환불 가능)​​7억 중반~9억 원대 확정 분양가와 옵션​2021년 분양 당시 가격 그대로 나왔다고는 하지만, 애초에 오피스텔이라 7억 중반에서 9억 원대로 분양가가 꽤 무겁게 책정되어 있었죠? 동탄역 디에트르 퍼스티지 ​다행히 냉장고, 김치냉장고, 스팀오븐, 비데, 엔지니어드 스톤 같은 고급 마감재와 가전이 무상 옵션으로 기본 시공되어 있어 추가 옵션 비용 걱정은 덜 수 있더라고요.​타입동/호수층수분양가(공급금액)계약금 (10%)잔금 (90%)75OA104동 7호30층7억 3,970만 원7,397만 원6억 6,573만 원84OA104동 6호11층8억 8,510만 원8,851만 원7억 9,659만 원84OB104동 3·5호4층8억 6,360만 원8,636만 원7억 7,724만 원84OB104동 3·5호14층8억 8,510만 원8,851만 원7억 9,659만 원84OB104동 3·5호32층9억 660만 원9,066만 원8억 1,594만 원​​8개월 안에 끝내야 하는 필수 자금 스케줄이 단지는 동탄역 디에트르 퍼스티지 2025년 2월에 이미 준공이 완료된 후분양 성격의 단지에요.​공사 기간 동안 분납하는 중도금 대출이 전혀 없어서 계약 후 8개월 이내에 잔금 90%를 전액 현금이나 담보대출로 메워야 하더라고요.​가장 비싼 84OB 32층 기준으로 자금 타임라인을 뽑아보면 아래와 같아요.​납부 항목납부 시기필요 금액세부 내용청약신청금9월 1일~2일300만 원청약Home 납부 (당/낙첨 무관 환불)계약금 1차9월 11일(계약일)1,000만 원정액 납부계약금 2차계약 후 30일 이내8,066만 원계약금 잔여분 완납잔금 (90%)계약 후 8개월 이내8억 1,594만 원완납 시 즉시 입주 가능취득세 (4.6%)잔금 납부 시약 4,170만 원오피스텔 고정 세율 적용총 필요 자금-약 9억 4,830만 원부대비용 동탄역 디에트르 퍼스티지 별도​​전세 갭투자·월세 수익률의 냉정한 현실당첨되고 전세 놓으면 되지 않나?"생각하셨다면 계산기를 다시 두드리셔야 해요.​동탄역 인근 전용 84 오피스텔 전세 시세는 대략 3억 5,000만 ~ 4억 5,000만 원 선에 머물러 있거든요.​전세를 최대로 맞춘다 해도 내 주머니에서 최소 5억 원 안팎의 순수 현금이 나가야 하니 소액 갭투자는 구조적으로 불가능한 셈이죠.​월세 역시 보증금 3,000만~5,000만 원에 월 150만~180만 원 수준이라, 대출 금리와 9억 원대 원금을 고려하면 레버리지 수익률이 절대 매력적이지 않더라고요.​​청약 도전 가이드 및 최종 판단1~2억 원 들고 단기 전매 프리미엄이나 갭투자를 노리는 분들은 그냥 패스하시는 게 맞아요.​반면 동탄역 동탄역 디에트르 퍼스티지 GTX-A 초역세권과 롯데백화점 인프라를 직접 누리면서 거주할 실거주 목적의 1~2인 가구라면 이야기가 달라지죠.​청약 가점은 낮지만 8개월 이내에 8~9억 원대 자금을 대출과 자부담으로 깔끔하게 정리할 수 있는 현금 여력이 있는 분들만 들어가셔야 해요.​[3초요약]​아파트 로또 줍줍 아닌 9억대 오피스텔 5실 공급.​준공 완료 단지로 8개월 내 잔금 90% 완납 필수.​전세 시세 감안 시 최소 현금 5억 필요, 소액 갭투자 불가.​동탄역 초역세권 인프라를 누릴 현금 든든한 실수요자만 추천.​입지가 아무리 번쩍여도 내 통장 사정에 맞지 않는 청약은 독이 될 수밖에 없더라고요. 여러분이라면 8개월 안에 5억 원 넘는 현금을 묶어두면서 이 오피스텔에 들어가시겠어요?​​​